Ставки аренды на городские помещения в Москве опустились до своего реального уровня, и предприниматели больше не завышают на торгах арендную плату, чтобы выиграть аукционы, после отмены в городе льгот по найму для малого бизнеса, рассказал в пятницу РИА Новости руководитель СГУП по продаже имущества города Владимир Авеков.
Недвижимость и цены. Рынки аренды и продажи недвижимости http://rfcor.ru/news_rfc_>8.htm#cont
Текущие значения стоимости аренды, купли-продажи недвижимости, средние стоимости недвижимости по регионам России, стоимость аренды складов, торговых площадей, стоимость аренды государственной недвижимости, средние цены покупки обьектов недвижимости.
СРЕДНЯЯ ТЕМПЕРАТУРА ПО СТОЛИЦАМ
 Согласно приказу Минрегиона, в апреле - июне 2010 года среднерыночная стоимость жилья останется неизменной для всех регионов Центрального, Северо-Западного, Приволжского, Уральского и Сибирского федеральных округов.
Например, для Москвы этот показатель равняется 73,8 тысячи рублей за квадратный метр,
для Московской области - 42,95 тысячи рублей за квадратный метр,
для Санкт-Петербурга - 44,3 тысячи рублей за квадратный метр,
а для Ленинградской области - 31,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Единственным субъектом РФ в Южном федеральном округе, где Минрегионразвития поменяло среднюю рыночную цену жилья, стала Республика Калмыкия - там ее уровень вырос на 14,47%, по сравнению с первым кварталом этого года, до 18,2 тысячи рублей за квадратный метр. Значительнее всего, свидетельствует документ, трансформировался данный показатель для ДВФО. В этом округе средняя рыночная стоимость жилых помещений не изменилась только в Чукотском автономном округе. В Республике Саха (Якутия) данный ориентир стал выше на 19,8% (35,7 тысячи рублей за "квадрат"), в Камчатском крае - на 11% (36,6 тысячи рублей за "квадрат"), в Приморском крае - на 8,65% (34,55 тысячи рублей за "квадрат"), в Хабаровском крае - на 4,92% (33,05 тысячи рублей за "квадрат"), в Амурской области - на 19,34% (30,85 тысячи рублей за "квадрат"), в Магаданской области - на 5,93% (33,95 тысячи рублей за "квадрат"), в Сахалинской области - на 0,35% (41,25 тысячи рублей за "квадрат"), а в Еврейской автономной области - на 4,37% (20,3 тысячи рублей за "квадрат").
Существенно поменялся уровень средней рыночной цены жилья для ряда регионов СКФО. В частности, в Республике Дагестан он поднялся на 0,4% - до 22,75 тысячи рублей за квадратный метр, в Кабардино-Балкарской Республике - на 26,15% до 21,95 тысячи рублей за квадратный метр, в Карачаево-Черкесской Республике - на 19,68% до 18,85 тысячи рублей за квадратный метр, в Республике Северная Осетия - Алания - на 5,2% до 17,2 тысячи рублей за квадратный метр, а в Ставропольском крае - на 3,73% - до 22,25 тысячи рублей за квадратный метр. Неизменным остался показатель среднерыночной стоимости жилой недвижимости лишь в Республике Ингушетия и в Чеченской Республике.
СОЛЬКО СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТ>Ь? ...
 Стоимость новостроек в столице РФ выросла за первые три месяца 2010 года на 14,6% в рублях и на 12,2% в долларах, свидетельствуют данные информационно-аналитическ>ого центра группы компаний "Пересвет-Групп". При этом, отмечается в материалах ГК, максимальный рост цены в течение первого квартала этого года наблюдался в феврале. По данным "Пересвет-Групп", долларовая цена "квадрата" в московских новостройках в марте выросла на 1,5% - до 6,757 тысячи долларов, а в рублях, наоборот, снизилась на 0,2% и составила 199,338 тысячи рублей. "В марте максимальный рост цен в рублях наблюдался в Северном и Северо-Восточном административных округах - на 4,47% и 3,91% соответственно. Минимальный - в Юго-Западном административном округе - 0,73%", - уточняется в отчете. В нем также указывается, что значительное снижение стоимости новостроек в рублях в столице РФ наблюдалось лишь в Центральном административном округе – на 4,78%, а в Юго-Восточном и Южном административных округах цены снизились всего на 0,1-0,4%. Вместе с тем, средний уровень долларовых цен в столичных новостройках за прошедший месяц упал только в ЦАО - на 3,16%, в то время как в остальных округах наблюдался рост цен – максимальный был зафиксирован в САО (6,24%) и в СВАО (5,68%), а минимальный – 1,34% - в ЮАО.
Стоимость новостроек в столице увеличивалась в марте быстрее, чем стоимость готового жилья. Один квадратный метр подорожал в долларах в последнем месяце первого квартала на 8,2% (до 4,869 тысячи долларов), а в рублях на 6% - до 144 тысяч рублей.
БЫВШЕЕ В УПОТРЕБЛЕНИИ - ЦЕНА ПОКУПКИ
 Средний бюджет покупки вторичного жилья в Москве увеличился в марте этого года, по сравнению с мартом предыдущего, на 30%, свидетельствуют данные исследования агентства недвижимости "МИАН". "Если год назад он составлял не более 6,8 миллиона рублей, то в марте этого года - уже около 8,8 миллиона рублей", - приводятся данные в докладе. При этом, обращается внимание в нем, столь значительный рост не мог быть обусловлен изменениям стоимости квадратного метра жилья столице - за год она снизилась примерно на 10%. Постепенно увеличивается, обращают внимание эксперты, и средняя площадь приобретаемого жилья в Москве. "Если в марте прошлого года в "МИАН" фиксировались единичные продажи четырехкомнатных квартир... то этой весной квартиру с таким количеством комнат приобретал уже каждый 10-й клиент компании", - указывается в отчете. В нем также отмечается снижение в пошлом месяце на рынке доли альтернативных сделок - почти в 1,5 раза по сравнению с мартом 2009 года. "Предложение квартир на вторичном рынке продолжило увеличиваться, хотя уже и гораздо более низкими темпами, чем в феврале, когда прирост составил на 30-35%", - заключается в докладе. В прошлом месяце рублевые цены на квартиры вторичного рынка Москвы незначительно повысились - на 0,2% до 178,88 тысячи рублей за квадратный метр (по данным корпорации "Инком"). Компания "НДВ-Недвижимость" зафиксировала снижение рублевой стоимости, но также небольшое - на 0,7% до 147 тысяч рублей за квадратный метр. В долларах ценники на московское вторичное жилье изменились сильнее, причем "в плюс" - на 2,2% до 4,887 тысячи долларов. В "Инкоме" зафиксировали повышение до 6 тысяч долларов за 1 квадратный метр.
РЕАЛЬНАЯ АРЕНДА
 Ставки аренды на городские помещения в Москве опустились до своего реального уровня, и предприниматели больше не завышают на торгах арендную плату, чтобы выиграть аукционы, после отмены в городе льгот по найму для малого бизнеса, рассказал в пятницу РИА Новости руководитель СГУП по продаже имущества города Владимир Авеков. Правительство Москвы в конце 2008 года приняло решение установить в условиях финансового кризиса для определенных категорий арендаторов, например, для малых предпринимателей, минимальную ставку аренды на городскую недвижимость в размере 1 тысячи рублей за квадратный метр в год без НДС. С 2010 года, по решению властей города, предприятия малого бизнеса, арендовавшие в предыдущем году городскую недвижимость на специализированных торгах, обязаны платить за снятые площади по тем ставкам, по которым они выиграли эти аукционы. "За дни с нового года средняя цена ставки аренды на аукционе составила 8,6 тысячи рублей, тогда как в прошлом году она составляла порядка 16 тысяч рублей. Цена стала реальной, нравится это рынку или нет", - указал Авеков. При этом, добавил он, город стал выставлять еще большее количество площадей, но из-за опустившихся ставок есть опасность "уронить" рынок, и когда кризис закончится, выставлять будет нечего.
Стоимость аренды офисных помещений класса С в Москве вернется на уровень 2008 года в первом квартале 2011 года, заявил в четверг на конференции "Коммерческая недвижимость: переосмыслить, преобразовать, перестроить" коммерческий директор компании "Иткол Сервеинг" Игорь Кабатов. По его словам, в прошлом году из-за кризиса арендные ставки на офисы категории С в Москве упали на 15%. "Однако мы уже сейчас замечаем, что наши арендаторы не хотят никуда съезжать и прекратили требовать пересмотра стоимости аренды в сторону понижения", - указал он. Как уточнил эксперт, в настоящее время в среднем ставки аренды на офисы класса С в Москве составляют 300-350 долларов за квадратный метр в год с НДС и без учета коммунальных платежей.
КАЛАШНЫЙ РЯД
Общая площадь предложения объектов торговой недвижимости в Москве выросла за март более чем в полтора раза - на 59%, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. Эксперты RRG объясняют такой значительный рост выходом на рынок крупных объектов, по большей части - за пределами Садового Кольца. "Всего в марте экспонировалось 456 объектов общей площадью 578 тысяч квадратных метров и общей стоимостью 3,09 миллиарда долларов...", - уточняется в материалах компании. При этом, указывается в отчете, цены в марте продолжали колебаться "вокруг нуля". "Так, если в феврале цены по всем объектам в центре дешевели, а на периферии дорожали, то в марте ситуация была уже прямо противоположной, при которой цены в пределах Садового Кольца и за пределами Садового Кольца практически вернулись к уровню января", - добавляют эксперты RRG. По их словам, продавцы не стремятся повышать цены, понимая, что спрос на торговые помещения Москвы на сегодняшний момент ориентирован на существующий, снизившийся в кризис уровень цен. Так, средневзвешенная цена по всем торговым объектам внутри Садового Кольца выросла на 4% - до 14,3 тысячи долларов за "квадрат". А средневзвешенная цена по торговым объектам за пределами Садового Кольца в марте, наоборот, снизилась на 10% и составила 4,771 тысячи долларов за квадратный метр, заключается в отчете.
Уровень вакантных торговых площадей, предлагаемых в аренду в Москве, снизился к концу марта 2010 года, по сравнению с мартом 2009 года, почти вдвое, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. В нем сообщается, что в пределах Садового Кольца в столице объем данного предложения по итогам марта оказался на 44% меньше, чем за год до этого. За пределами же Садового Кольца в прошедшем месяце в аренду предлагалось на 46% меньше торговых площадей, чем в марте 2009 года. "Даже в сравнении с докризисным мартом 2008 года объем предложения по всем торговым объектам снизился на 17%", - подчеркивается в докладе. Как указывают аналитики компании, отчасти столь серьезное снижение уровня вакантных площадей связано с продолжением роста спроса в сегменте, отчасти - со все еще "привлекательными" по сравнению с докризисным периодом ставками.
Интенсивный рост арендных ставок на помещения в качественных торговых центрах в Москве возможен лишь начиная с 2012-2013 годов, когда из-за отсутствия нового строительства торговых площадей возникнет дефицит нового предложения, говорится в отчете компании "НДВ Недвижимость". Как указывается в материалах компании, снижение общего уровня арендных ставок на торговую недвижимость в столице РФ продолжалось с конца 2008 года и достигло своего максимума к середине 2009 года, составив от 25% до 50% от уровня середины 2008 года. В результате этого аренда в Москве помещения в 100 квадратных метров в торговой галерее качественного ТЦ в 2009 году могла обойтись в 1,25 тысячи долларов за квадратный метр в год. "Стоит отметить, что предпосылок к существенному увеличению или снижению ставок аренды нет - активный рост будет сдерживаться продолжающимся инерционным вводом крупных объектов, а снижению будет препятствовать активная экспансия и спрос со стороны развивающихся международных и федеральных ритейлеров", - отмечают эксперты "НДВ Недвижимости". При этом, указывают они, по итогам 2010 года предполагается незначительное повышение арендных ставок в качественных торговых объектах столицы в среднем на 8% - до 1,35 тысячи долларов за квадратный метр в год. looder.info Как добавляется в отчете, в настоящий момент существенную роль на структуру спроса оказал факт сокращения многими ритейлерами размера магазинов при сохранении неизменным уровня доходности. "Так, доля помещений, интересующих арендатора, размером 100 - 200 квадратных метров увеличилась до 58%, они по-прежнему остаются наиболее востребованными. В то время как помещения 200 - 400 квадратных метра интересуют арендаторов лишь в 11% случаев. Существенно сократилась доля спроса на крупные помещения. Наименее востребованными при данной ситуации на рынке являются помещения более 1 тысячи квадратных метров", – резюмируется в исследовании.
ЛУЧШЕ МАЛЕНЬКИЙ СКЛАД, ЧЕМ БОЛЬШОЙ ОКЛАД
Все условия для того, чтобы ставки аренды на складские помещения в Московской области пошли в рост, могут сложиться к началу 2011 года, говорится в исследовании компании "Миэль - Коммерческая недвижимость". Как указывается в отчете, на данный момент ставки на аренду складских помещений класса "А" в Московской области установились в диапазоне 95-105 долларов за квадратный метр в год, и эта цена позволяет сроку окупаемости объекта не выходить за 12 лет. "Ценовая война в складском секторе рынка коммерческой недвижимости закончилась перемирием", - констатируют эксперты компании. К началу следующего года, по их мнению, количество вакантных складских площадей в регионе уменьшится до 10 % от общего объема предложений. При этом в 2010 году в Московской области планируется ввести 738 тысяч квадратных метров складов. "Это почти в два раза меньше по сравнению с данными 2007 года, когда было введено 1,2 тысячи - 1,3 тысячи квадратных метров", - приводится сравнение в докладе. В нем отмечается, что компании, которые начинают строить складские комплексы сейчас и будут готовы выйти с ними на рынок в 2012 году (поскольку средний срок возведения объекта составляет 2-3 года), закладывают фундамент своего бизнеса в выгодных экономических условиях. "Купить землю сегодня можно значительно дешевле, сократить расходы на строительство позволяют более лояльные условия строительных компаний, многие проектные бюро пересмотрели свою ценовую политику", - резюмируют эксперты.
ДОМ НА ВЫХОДНЫЕ. СДАТЬ-СНЯТЬ
Спрос на рынке аренды загородной недвижимости Подмосковья вырос с приходом весны в 2,5 раза, свидетельствуют данные исследования компании "Миэль-Аренда". Предложение на рынке, говорится в отчете, также увеличилось более чем в два раза - на 107%. "Сезон на рынке аренды загородной недвижимости в разгаре", - констатируют эксперты компании. По их данным, в марте максимальным спросом со стороны потенциальных арендаторов пользовались коттеджи со стоимостью аренды от 1 тысячи до 3 тысяч долларов - на их долю пришлось 58,82% спроса. На них же, следует из отчета компании, пришлось в прошлом месяце и максимальное предложение (36,36%). Минимальный спрос (2,94%) и минимальное предложение (6,29%) пришлись на дорогие коттеджи стоимостью от 10 тысяч долларов.
"В основном были востребованы объекты, расположенные на расстоянии 30-50 километров от МКАД (29,9%), в минимальной степени - на расстоянии, превышающим 50 километров (9,31%) от МКАД", - рассказывается в докладе. Как указывается в нем, больше всего коттеджей в марте предлагалось на расстоянии от 10 до 19 километров (30,07% от общего предложения) и до 10 километров (23,78%) от Москвы, а меньше всего - на расстоянии от 30 до 50 километров от МКАД (10,49%) - как раз там, где спрос на эти объекты был наиболее высок. Как подчеркивается в исследовании, в настоящий момент ставки аренды коттеджей достаточно сильно различаются. Так, на Восточном направлении стоимость найма выросла на 39,5%, на Юго-Восточном - на 15%, на Северном - на 8,7%. По всем остальным трассам цены несколько упали, в среднем примерно на 7%, на Юго-Западном направлении стоимость фактически не изменилась.
КУПЛЮ ИЗБУШКУ С ВИДОМ НА >ЛЕС
Количество сделок купли-продажи на первичном рынке загородного жилья Московской области (в организованных загородных поселках) выросло в марте 2010 года, по сравнению с февралем, на 67,9% - до 445, говорится в отчете аналитического центра корпорации "Инком". При этом, уточняется в материалах компании, показатели потенциального спроса в марте превысили показатели февраля на 27,3%. Вместе с тем, указывают эксперты "Инкома", объем предложения объектов загородной недвижимости также увеличился. Так, в марте количество активных поселков всех форматов (коттеджи, таунхаусы, малоэтажные жилые дома и участки "без подряда") на рынке Подмосковья составило 362, что на 1,4% больше, чем в феврале этого года. Как следует из отчета, общее количество объектов загородной недвижимости в Подмосковье в марте достигло показателя 34,073 тысячи - это на 5% больше, чем в феврале.
По данным экспертов компании, лидирующие позиции по объемам продаж в Московской области в марте занимали коттеджи - их доля в общем числе совершенных за месяц покупок составила 52%. На втором месте оказались участки "без подряда" - 40%, а на третьем - таунхаусы (их доля в марте составила 8%). "В целом, средняя цена объекта на рынке первичной загородной недвижимости столичного региона составила в марте около 13,7 миллиона рублей, снизившись за месяц на 7,5%", - констатируется в материалах компании. В них уточняется, что средняя цена объектов эконом-класса и класса de luxe потеряла за март 5%, составив около 7 миллионов рублей и 39 миллионов рублей соответственно. Между тем, загородные объекты бизнес-класса в Подмосковье подешевели в марте на 6% - до 14 миллионов рублей, а объекты класса premium - на 7% (их стоимость составила 27 миллионов рублей).
Большинство потенциальных покупателей малоэтажного жилья в регионах - 84,8% - готовы потратить на его приобретение до 5 миллионов рублей, говорится в исследовании компании "Миэль". В исследовании приняли участие 2,7 тысячи человек из Владимирской, Ярославской, Тверской, Курской, Самарской, Ростовской областей, республики Татарстан, Пермского и Краснодарского краев. Опрос проводился среди жителей городов, планирующих покупку любой жилой недвижимости в течение 1-3 лет. "На сумму покупки около 5-7 миллионов рублей рассчитывают менее десятой доли опрошенных. Незначительная доля опрошенных рассчитывают приобрести жилье стоимостью более 7 миллионов рублей", - добавляется в материалах "Миэля". Как указывают специалисты компании, исследование показало, что квартиры в малоэтажных новостройках предпочитают покупать как люди молодого, так и более старшего возраста, тогда как квартиры в малоэтажных домах на вторичном рынке планируют приобретать скорее опрошенные в возрасте от 30 лет. "Наблюдается четкая тенденция в том, что покупателями квартир в таунхаусах и дуплексах являются респонденты в возрасте от 30 до 40 (49 - для дуплексов) лет", - подчеркивается в отчете.
ЭКОНОМИЮ УЗАКОНИЛИ
Раньше под термином "эконом-класс" каждый подразумевал свое. Теперь терминология обрела конкретное цифровое выражение. Министерство регионального развития России приняло характеристики жилья эконом-класса. Параметры такой жилой недвижимости прописаны в приказе ведомства номер 79 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса». Так, площадь земельных участков для сооружения индивидуальных жилых домов не может быть больше 1 тыс. квадратных метров, а если строится дом в блочной системе - то 400 квадратных метров на один блок. Размеры домов не могут превышать 150 квадратных метров. Площадь квартир в таких домах ограничивается 126 квадратными метрами. Размер однокомнатной квартиры должен быть в переделах 28 - 45 квадратных метров, двухкомнатной - в 44 - 60 квадратных метров. Наименьшая площадь комнаты составляет 14 квадратных метров, а кухни - 5 квадратных метров, согласно этому документу.
|
